购期房如何看沙盘？

现今购房，多数楼盘都是期房起售，虽然价格(price)便宜，但是难以窥其真实面貌，因此购房时就必须对建筑模型仔细观察。工业设备模型在短的时间内加工出和设计一致的实物模型，设计师进行产品外观确认和功能测试等，从而完善设计方案 。达到降低开发成本·缩短开发周期，迅速获得客户认可的目的。首府某项目置业顾问徐先生建议，购买期房看 沙盘首先要看建筑模型规划设计的 合理性，不要一味地被模型沙盘中精致点缀、亮丽包装(packaging)以及营销人员避重就轻的 解释迷惑。对于住宅(residence)建筑，设计必须考虑（consider)实际生活 中的 各种功能需求，购房者在购买前应首先了解一些建筑设计常识。

　　徐先生介绍，以一个多结合的 中型社区为例，先看建筑(Architecture)社区生活功能区域的 布局分配，如绿化带分布，多组团的 彼此间距，地上地下车库的 布置，人行道设 计规划，露天娱乐休闲区域的 面积大小与布局等，这些都直接关系到在选房时的 决定及与营销人员讨价还价的 筹码。工业设备模型工业模型，俗称手版、手版模型和快速成型，主要制作方法有CNC加工，激光快速成型和硅胶模小批量生产，广泛应用于工业新产品设计研发阶段。其中易被购房者忽视的 是组团建筑间距和社区公 共设施位置（position )。前者或许较多的 购房者都曾询问过，但一些发展商为使模型（model）精美，会有意调整模型的 间距比例，用绿化渲染来造成公共空间的 宽阔通透，仅听销售(Sales)人员 的 说辞，等到现房出来，后悔已来不及。对于后者则要关心如变电站、垃圾箱、化粪池的 具体位置，有些发展商为绕开这种不利因素，往往会忽略布置或使用(use)障眼 法，所以当您观看模型时，对于这些细节要问清楚，做到心里有数，这样才不会轻易被销售商蒙混过关。

　　还有针对楼盘售价和楼盘模型（model）表现的 各种规划设施(shè shī)成本（Cost）要有个对比。沙盘模型厂家建筑模型设计的时候有很多不同类型的建筑模型，不同的建筑模型特点不同，所采用的材料也不一样。不同的建筑模型适用的场合也是不一样的。有些模型沙盘做得很漂亮，看起来确实让人心动。但您要细心比较价格(price)，如果楼盘销售(Sales)价格较便 宜，地段又是在较为便利、具有一定生活优势（解释:能压倒对方的有利形势)的 区域，其土地成本必定相对较高，占地面积有限。要花大成本投放社区公共设施，发展商的 成本利润(profit)比肯定难以平 衡，只能充分利用空间(Space)，用小、巧、全的 办法来规划布局，模型上大片的 绿地、行道树、比例放大的 活动空间，无疑是空中楼阁。