售楼模型制作讲解观赏建筑模型时主要看的方面

购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1:5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米。

二、判断沙盘朝向

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能，一通常，沙盘上会有朝向的标注，N代表北朝向，S代表南朝向，自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答。

西北和北向的房子不建议大家购买，正南如果碰到了，没有太致命的缺点的话就是靠前选择。

三、看整体规划

作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里，种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐，贵在问的清楚仔细。

四、看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。

实际上周边的学校究竟是不是重点，该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”，实际太“骨感”的情况。

五、看围绕着小区的道路

看周边的几条道路与小区是否有退让，在城市中是车流较多的主干道还是次级道路等等。如果是车流较多的主干道，需要小区与主干道有足够的退让（算退让距离记得用上比例尺），否则临近道路的楼栋会受噪音、灯光影响，特别是靠近道路的边套。当然，临道路的房源在价格上会有优势。

六、看车位

现在有很多楼盘打出全人车分流这个宣传点，但有些是打折的，汽车只是进不去小区中心，而小区外面的一圈还是有车位的。

这个早其实可以从沙盘上看出来，看其地面上有多少车位，分布于小区的哪个位置。甚至根据小区地面上的车位数加上地下的车位数可以估算整个小区的车位比，然后根据需求考虑楼盘或是选择房源。

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